住宅用の不動産を宿泊施設として活用する、いわゆる民泊に強烈な逆風が吹いている。国策としてのインバウンド受け入れに備え、ホテル不足を補うための策として導入されたものだが、収益最優先の野放図な投資が相次ぎ、各地でトラブルが頻発。オーバーツーリズムに代表されるインバウンド急増の負の側面が表面化しつつある中、各地で規制が相次ぐ。民泊包囲網が急速に狭まりつつある一方で、ルールを無視する中華系の闇民泊まで取り締まれるかどうかが鍵を握る。
【画像】なぜ中華系闇民泊は”野放し”にされているのか
民泊利用者のマナーの悪さに豊島区が条例改正
「生活環境を守るのを最優先にする」
豊島区の高際みゆき区長は12月2日、同区で可決された民泊規制を強化する条例改正案について、記者団にこう語った。
2018年に政府が「住宅宿泊事業法」（通称：民泊新法）を施行して以来、豊島区では通年で年間180日まで民泊の営業が許可されていたが、これが春休み・夏休み・冬休みの指定された期間の120日に減る。新規開設も住居専用地域や準工業地域など区内70％のエリアで新規開設が不可能となる。
話題を呼んだのが、日数制限が新規施設だけでなく、既存施設にも適用されるというくだりだ。つまり、180日の営業を期待して開設したにも関わらず、稼働率の上限がいきなり３分の2に減るのだ。
しかも期間が定められているため、特定の時期に供給が集中することになる。競争激化により、単価が下落する可能性すらある。さらには稼ぎ時である春節が外されるなど、事業者の都合を完全に無視した内容となっている。
事業者からは寝耳に水で、「財産権の侵害」だと憤る声も聞こえたが、区側が押し切った形だ。背景にあったのが、民泊利用者のマナーの悪さだ。実際に、問題となった豊島区に足を運んでみた。
テレビドラマ「池袋ウエストゲートパーク」の舞台にもなった池袋西口。駅前こそ飲食店や家電量販店が軒を連ねる都会の光景が広がるが、北上して大通りから一本入ると、築年数が古い一軒家やアパートが密集している。
「本当に迷惑で、制限といわず全面的に禁止してほしいくらいだ」
民泊トラブルについて聞き込み取材をはじめてすぐに出会った、家の前を掃き掃除していた男性は開口一番、民泊利用者に対する憤りの声をぶつけてきた。
男性いわく、ゴミを分別しなかったり、ゴミ袋を路上に放置したりといった行為は序の口。
深夜３時までスピーカーで音楽を鳴らして騒いだり…
「深夜３時までスピーカーで音楽を鳴らして騒いだり、インターホンを押して注意しても日本語が通じずに無視されたりと、本当に酷かった」
民泊の問題点は、旅行者が毎回入れ替わるため、注意しても同じことが何回も繰り返されるという点にある。男性や周辺住人は耐えかねて区役所に訴えたものの、区役所側も人手が足りないのか、「事業者に連絡する」と言ったきり。改善の気配もないまま、また新たな民泊施設が稼働するといった事態が続いていたという。
これには事情がある。ホテルであれば対応するのは企業である上、人も常駐しているため、自治体としても注意しやすい。一方で民泊の場合、物件のオーナーは個人投資家も多く、常駐していないどころか、海外に在住しているというケースもままある。
池袋のように、中国人インバウンドに人気の高いエリアであれば尚更だ。中には意図的に苦情や自治体からの連絡を無視している悪質な業者も多いとされる。住民からの不満が事業者ではなく行政に向かったことで、区側が慌てて大幅な見直しに手を付けたという形だ。
民泊投資家にとっての「聖地」と化していた池袋
もっとも、今回の見直しは豊島区が招いた自業自得の面がある。民泊が導入された2018年、新宿区や渋谷区など、都心ターミナル駅に近い場所ではエリアによって厳しく制限していた。
しかし、豊島区はこうした規制を導入せず、経済効果があると数年間にわたり放置していた。特に池袋北部は築古の物件が多いことから物件の取得単価が低く、高利回りが見込めるとして、民泊投資家にとっての「聖地」と化していた。投資家が木造アパートや一軒家を買い漁り、民泊用にコンバージョンする例も相次いだ。
もっとも、今回の規制導入は民泊事業者に冷水を浴びせた形になる。池袋駅周辺で営業している地場の不動産仲介業者に話を聞くと、「前は投資目的で問い合わせる例もあったが、民泊規制の話が出たあたりから急減した」という。
こうなると投資家側は苦しくなる。一般的に、民泊の表面利回りは10％程度と言われている。インバウンドの急増で宿泊費が急騰した時期は20％の物件も珍しくなかったが、それを期待してローンを組んで物件を購入したものの、突然の「後出しジャンケン」により利回りの急落が確定したのだ。
はやくも撤退戦の様相…民泊事業者は「招かれざる客」
投資家向けの不動産ポータルサイトには民泊用物件が次々と掲載されるなど、はやくも撤退戦の様相を呈している。
民泊規制に手を付けたのは豊島区だけではない。
江戸川区や北区、墨田区などこれまで規制がなかったエリアでも営業可能エリアや期間などを制限する条例の制定に向け議論が進んでいる。
新宿区では業務停止命令を受けながら営業を続けたり、行政への報告義務を繰り返し怠ったりした悪質な4事業者11施設に「廃止命令」も出た。
これまで、東京はホテルが足りないと言われてきたが、足元のインバウンド急増を受け、ホテル事業者だけでなく不動産デベロッパーから投資ファンド、異業種からの参入も含め、様々な企業が参入。ホテルの建設ラッシュが始まっている。
従来であればマンションが建つような立地の土地でもホテルに転用されるケースもあり、供給不足は解消されつつある。これまで、ホテル不足を補ったり宿泊料金の高騰を抑えたりする調整弁としての機能を期待されてきた民泊だが、ここにきて負の側面の方が大きくなり、行政側にとっても民泊事業者は「招かれざる客」となりつつあるのだ。
法の枠外にいる「中華系民泊事業者」への対応
収入の減少を余儀なくされる一方で、運営・維持コストは上昇の一方だ。
日銀が12月19日の金融政策決定会合で利上げを実施し、政策金利を0.75%程度に引き上げると決めたばかりだが、インフレが続く中、今後も継続的に政策金利が引き上げられることはほぼ確実な情勢だ。借入金利の上昇は返済負担を重くし、収益を悪化させる。
加えて、人手不足により清掃などの外注費用も上昇ペースが加速している。もともと民泊の主要顧客である外国人観光客は使い方が荒いことも多く、修繕費などもばかにならない。
また、東京都は26年2月の都議会で宿泊料金に課税する「宿泊税」についての条例改正案を提出する計画だが、ここでは民泊も対象施設として1泊1万3000円以上の宿泊料金に1人あたり一律3%を課税することになる。
保有するアパートの一部を民泊として運営する不動産投資家のA氏は「物件に稼いでもらうどころか、利益を出すためにオーナー自ら清掃をしている人も出ている」と語る。
中国系のプラットフォーム企業の多くは日本の法を無視
今後、注目を集めるのが法の枠外にいる「中華系民泊事業者」への対応だ。
日本人が運営する民泊の多くはairbnbに代表される、日本のルールの中で事業に取り組むプラットフォーム企業と契約しているため、法を遵守せざるを得ない。しかし、中国系のプラットフォーム企業については「多くは180日ルールなど日本の法を無視しており、顧客も中国人限定のため、足もつきにくい」（全国紙経済部記者）という声もある。
実際に、晴海フラッグで有名となった「中華系闇民泊」は東京や大阪の各地で散見される。ここの穴を塞がなければ、日本人投資家が撤退した跡に中国人投資家が入り込み、更に状況が悪化する可能性もある。
取材・文／築地コンフィデンシャル 写真／shutterstock

きのう（28日）、栃木県・小山市の川の中で30代の女性と1歳の息子が死亡しているのが見つかりました。警察は、現場の状況などから無理心中をはかったとみて調べています。
きのう午前10時すぎ小山市の鬼怒川で、男の子が亡くなっているのを警察官が見つけました。
そのおよそ1時間後には付近の川の中で女性が亡くなっているのが見つかりました。
2人は36歳の女性と1歳の息子で、目立った外傷はなかったということです。
警察によりますと、家族から2人の行方不明の届け出があり、警察が川の近くで女性が使っていた車を見つけたため付近を捜索したところ、川の中から2人が見つかったということです。
警察は現場の状況などから女性が無理心中をはかったとみて調べています。

由仁町の養鶏場で死んだニワトリが高病原性鳥インフルエンザの疑いがあるとして、道はおよそ6300羽の殺処分を始めました。
道によりますと、2025年12月28日に由仁町の養鶏場から「死んでいる鶏が増えた」と空知家畜保健衛生所へ通報がありました。
きょう開催された道の対策会議では遺伝子検査から高病原性鳥インフルエンザの疑いと判定されたことが報告され、養鶏場のニワトリおよそ6300羽の殺処分を決定しました。殺処分は29日中に完了し、防疫措置は31日までかかる見込みです。
道内の養鶏場での感染は今シーズン3例目となります。

27日夜、札幌市中央区でミュージカル舞台の撤去作業をしていた83歳の男性が足場から転落し、意識不明の重体です。
27日午後8時すぎ、札幌市中央区北1条西13丁目の札幌市教育文化会館の大ホールで、ミュージカル舞台の撤去作業にあたっていた83歳の男性がステージの上に設置した足場を踏み外し、約1.9ｍ下の床に転落しました。
警察によりますと、男性は頭から出血し、病院に運ばれる際、意識がなかったということです。
当時、男性は同僚と2人で縦1.2メートル、横2メートルの木製パネルを運んでいて、現場には約30人ほどの作業員がいたということです。
男性は、命綱やヘルメットを装着していなかったということです。
この会場では26日、27日の2日間でミュージカル舞台が4公演行われていました。
警察は、事故当時の状況を詳しく調べています。

2025年12月28日午後0時40分ごろ、北海道小樽市見晴町付近の山でクマ1頭が目撃されました。
28日午後0時50分ごろ、札樽自動車道を札幌方面から小樽方面へと運転していた女性から「山の斜面にクマが徘徊しているのを見た」と警察に通報がありました。
発見時、クマと車の距離は20メートルほどで、クマの体長は約1メートルだったということです。
通報後、警察が現場に駆け付けましたが、痕跡の発見には至りませんでした。
警察は周辺をパトロールして、警戒を続けています。

11月下旬から12月9日までの間に覚醒剤を使用したとして46歳の漁師（自称）の男が逮捕されました。男は「あぶりの方法で使いました」と容疑を認めているということです。
覚醒剤取締法違反（使用）の疑いで逮捕されたのは、福岡県柳川市大和町に住む漁師（自称）の田中浩平容疑者（46）です。
田中容疑者は12月9日午前2時45分ごろ福岡県みやま市の県道で軽乗用車を運転中にパトカーとすれ違う際、急に速度を上げたことから、不審に思った警察官から職務質問されました。
田中容疑者の目がうつろで手が震えていたことから警察が柳川署に任意同行して尿検査をしたところ、覚醒剤の陽性反応が出たということです。
取り調べに対し、田中容疑者は「私が覚醒剤をあぶりの方法で使いました」と話し、容疑を認めているということです。

埼玉県蓮田市の東北自動車道で、乗用車が道路上にいた男性をはね、男性は死亡しました。
きょう午前4時半ごろ、東北道下り線・蓮田サービスエリア付近で「歩行者と車の事故」と通報がありました。
警察によりますと、60歳の男性が運転する乗用車が道路上にいた20代から30代くらいの男性をはね、男性はその場で死亡が確認されました。
この事故の影響で、東北道は一部区間で通行止めになっていましたが、現在は解除されています。
警察は、死亡した男性の身元の特定を進めるとともに、高速道路にいた経緯などを調べています。

昨夜、名古屋市緑区の路上で男性が刺されました。犯人は逃走し警察が殺人未遂事件として捜査しています。
警察によりますときのう午後8時40分頃、緑区滝ノ水の路上で、1人で配達をしていた配送業の35歳の男性が、何者かにナイフで右の腰のあたりを刺されました。
男性は同僚に助けを求め、警察が駆けつけたところ、ナイフが刺さった状態で見つかりました。搬送時に意識はあったと言うことです。
男性を刺した人物は現場から逃走していて、男性は背後から刺されたため、その人物の姿は見ていないとの内容の話をしていると言うことです。警察が殺人未遂事件として捜査しています。

29日午後0時10分ごろ、東京都新宿区高田馬場4の雑居ビルで「女の子が刺された。男が徒歩で逃げた」と複数の目撃者から110番があった。警視庁戸塚署によると、30代の女性が胸か腹のあたりを刺されたとみられる。病院への搬送時、意識はあったという。現場から刃物を持った男性が逃走したといい、戸塚署が殺人未遂容疑で行方を追っている。
現場はJR高田馬場駅から南に250メートルの雑居ビルが建ち並ぶ一角。【菅健吾】

秋篠宮家の次女佳子さまは３１歳の誕生日を迎えた２９日、宮邸で宮内庁長官ら幹部から祝賀を受けた後、皇居で天皇陛下と長女愛子さまにあいさつされた。午前１１時前に車で皇居に入る際、沿道の人々にほほえみながら手を振られた。
その後、上皇ご夫妻にあいさつするため東京・元赤坂の仙洞（せんとう）御所を訪問された。